在济南东站西南侧，有406亩土地已经出让或即将出让，全部是低密度居住用地。
这些土地的出让，意味着继天鸿万象新天、张马片区后，济南东站附近迎来又一个开发热点。而且，这里是整个济南都很难得的低密住区。
那么，济南东站附近未来前景如何，有哪些利弊因素，适合哪些人入手？今天我们就来聊聊这个线、第二批土地出让，济南东站是重头
其中，西客站的2宗土地在青岛路以南、淄博路两侧，附近已经是成熟片区，各类生活配套已经很完善。
它们共有6宗，面积合计为167亩。各地块的容积率不高，最大值在1.4-1.8之间，全部是低密宅地，楼面地价在5348元㎡-6877元/㎡之间。这6宗土地的具置在凤凰北路以东、白泉-华山景观带以北，或者说是在王舍人实验中学以南。
而且，此前出让的土地更低密，容积率最大值仅有1.2，是纯正的低密洋房用地。
再加上本次拟出让的土地，东站站前商务区西南侧已经有11宗土地出让，面积合计约406亩。
该片区此前出让的5宗宅地已经全部公布产品规划，它们无一例外，全部是5-8层洋房产品。
）而且，济南东站片区向南，可直通CBD、高新区核心区、汉峪、融创文旅城等，那里有着强大的产业和配套。
作为全新片区，济南东站片区规划有大量的公园、景观带。其中，最为知名的包括济钢公园、韩仓河景观带、白泉-华山景观廊道、大辛庄考古遗址公园。
济南东站片区最大的缺点是，目前片区还远未成熟，有大量土地待开发，很多地方居住配套不成熟。
任何一个片区都不是完美的。但总体上说，我们认为东站片区是济南刚需买房人可重点考虑的片区。
济南东站虽然开发周期还比较长，但它属于济南东绕城高速内，而绕城高速内已经没有可以大规模开发的土地。我们预计，在未来5-10年，济南东站区域都会是济南楼市的开发重点，也会是济南城市成长最快的区域之一。
而且，大规模开发之下，济南东站片区房价也较为合适，部分楼盘价格一万三四，属于东绕城高速内房价最低的区域了。开云
